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建了7年!地铁上盖盘鸽成“准现房”今年会开吗?
日期:2021-11-25 来源:本站原创 浏览次数:

  以上部分买房人的话语,皆关于一个楼盘的讨论——英蓝国际金融中心,备案名为英蓝岫町华庭。

  该楼盘地处于拱墅区大关板块,被卖鱼桥小学的霞湾校区和文汇校区“夹在”中间。

  同时,它还是在建的地铁3号线香积寺站上盖楼盘,旁边还有着著名的香积寺、大兜路历史文化街区、绿地中央广场、乐堤港等配套。

  可以说是处于黄金地段之上。但它却迟迟未能入市,从拿地时间开始算起,至今已有约7年之久。

  这些年来,关于它的建设进度快慢?什么时候会入市?住宅部分具体是如何?预计将会什么时候交付?

  特别是在融创金成·杭源里火热售罄后,更是加剧了这样的现象。(融创金成·杭源里与英蓝岫町华庭一河之隔)

  2014年9月10日,北京英蓝置业有限公司以157500万元总价竞得杭政储出【2014】21号地块,折合楼面价13315元/㎡,溢价率12%。

  整个楼盘的总建面约118287㎡,商业占比60%,住宅占比40%。其中,可售住宅面积约4.7万㎡,共6幢楼,由高层、多层组成。

  如今,实地从现场来看,该楼盘几乎实景呈现,妥妥的准现房状态,施工也正在紧锣密鼓的进行着。

  曾一直被广泛相传的精致外观,如今已然呈现。一眼看过去,大面积玻璃幕墙是不是和绿城蓝色钱江的外立面些许相似。

  据实地询问相关施工人员得知,该楼盘断断续续施工了蛮长时间,不出意外的话,今年会收尾完工。

  一圈转下来,大关板块存在了很多年的建筑,如香积寺、两所卖鱼桥小学、大兜路历史文化街区等都在项目周边。

  与此同时,大关板块的老建筑和新建筑默契的分隔两边,而英蓝岫町华庭似乎正好处于分隔线上。

  绕圈探寻周边事物时,让人有种穿越了多个年代的身心感受。相比于未来科技城、奥体等城市新兴板块,多了一份烟火市井气息。

  当然,这种老城和新城结合的区域也有着它不好的地方。比如,城市界面不如新城区、交通拥堵等。

  来到英蓝岫町华庭另一面,一河之隔已售罄的融创金成·杭源里整体还在建设中,反观英蓝岫町华庭大概面貌已经完全呈现出来。

  英蓝岫町华庭作为英蓝入杭的首作,自竞拍结果落定时,这个楼盘注定其高端定位。

  北京英蓝置业有限公司是一家知名的香港房企,实力非常雄厚,打造过很多非常有名的建筑。

  其中,北京英蓝国际中心是北京金融街的标志性建筑,也是目前国内建设标准最高的金融办公大楼之一。

  而大关单元的这个杭州英蓝国际金融中心,就意在延续北京英蓝国际金融中心的高端建筑风格和专业化物业管理,成为运河商务区地标。

  但英蓝岫町华庭最终能呈现出什么样的“高级感”,目前还需要打个大大的问号。

  毕竟,它鸽了这么久,抛开对建筑打造花费大量时间的原因之外,还有一些其他因素。

  2019年,英蓝岫町华庭隔壁的锦兰公寓因发生了主体结构开裂、地下室漏水、地面沉降、墙面条砖脱落等等问题,引起了锦兰公寓业主们的集体维权。(目前,锦兰公寓的二手房成交价格在6万/㎡左右)

  再加上,政府对地铁上盖建筑的严格建设要求、旁边香积寺造成的设计影响等,英蓝岫町华庭施工进度自然造成了很严重的滞后。

  从现在楼盘已然接近完工的样子来看,这些问题自然也一一得到了解决,但宝贵的时间也已流逝。

  而其实,按大关板块如今的最高精装限价50180元/㎡来预测,加之隔壁的融创金成·杭源里之前开出的精装均价48000-52046元/㎡。

  据实地询问施工现场工作人员和网传消息结合,它们统统指向:户型建面预计都将在200㎡以上,且几乎不会超过三房。

  巧的是,杭源里之前最为抢手的恰恰是200㎡以上的户型,这不禁让人感慨有钱人真多。

  但一套算过去预计千万级的英蓝岫町华庭,要是它在2021年入市,真的值得入手吗?

  不过,它的准现房属性,加上隔壁就是第一梯队学校等,还是有着不小的诱惑力。

  由实地现场询问得知,英蓝岫町华庭预计有望在2021年迎来首开,现正在筹备售楼展示厅中。